澳洲留學(xué)期間，學(xué)生一定會遇到租房問題，那么在澳洲租房都有哪些方法呢?又要注意些什么呢?今天威久留學(xué)部程老師和大家介紹一下!

1不通過中介租房：如果你選擇單租一個房間，而且不通過中介，那么就比較簡單啦!確定好租房的地段，在網(wǎng)站上選好房間，聯(lián)系房東，就可以去實地看房啦!看房時不僅要看房間和公共設(shè)施的情況，還要留意一下房東和室友的情況。覺得各方面都比較合自己心意的話就可以和房東簽訂合同啦!合同中要明確押金(bond)、房租(rent)、租房期限、入住時間、退房時間、房租是否包含水電氣網(wǎng)等費用、若提前搬走要事先幾周通知等細節(jié)，同時還要讓房東出具身份證明文件及簽寫押金收據(jù)等。

優(yōu)勢：入住時間和退房時間均可商議，靈活性強，一般不用操心家具及水電氣網(wǎng)等費用，適合剛到澳洲的留學(xué)生。劣勢：很多房東會省略簽合同這一步驟，可能在租房期間隨意變更房租或退房時克扣押金。所以選擇無中介管理的房間時一定要跟房東簽訂租房合同，并且保留好繳納押金、租金等書面證據(jù)，以免日后發(fā)生糾紛。

2通過中介租房：

如果你選擇通過中介租房，無論單租還是整租，都要通過一系列嚴格的流程，這種方式對房東和租客來說都有非常好的保障。一般流程如下：- 在網(wǎng)站上選好要入住的房間，在規(guī)定的看房時間段內(nèi)實地考察房間的真實情況;

- 看房滿意之后向中介提交租房申請表格，寫明個人信息及租房信息。同時你還要提供一些能證明你可以按時繳納房租的證明，例如銀行存款或收入證明。如果之前有過租房記錄也可以提供相關(guān)證明，來展示自己有良好的信用。能提供這些文件的話，一般就會取得中介和房東的信任啦!

- 雙方達成協(xié)議后，即可以簽訂正式的租房合同。一般通過中介租房都需要至少6個月的租期，大家在簽署合同的時候一定要仔細閱讀合同條款，如有疑問馬上提出。同時，租客還需要填寫一份“Condition Report”，也就是租客在入住之前對房屋狀況作出詳細說明，例如破損、污漬等。退房時房東會根據(jù)報告內(nèi)容重新檢查房屋狀況，如果是租客自己原因造成的破損則需要作出相應(yīng)賠償;

- 正式簽訂合同后，便可繳納押金(bond)了，一般為四周的房租。這些押金不由中介或者房東保管，按澳洲法律是要上繳到政府Fair Trading部門，退房時才可要回;

- 如果租房期間房屋出現(xiàn)破損等問題，大家可以聯(lián)系中介幫忙解決。如果不是由租客自己造成的損壞，中介可幫忙聯(lián)系房東或物業(yè)進行維修，而租客也不用承擔修理費用。如果是由租客自己造成的損壞，那么中介也可以幫忙聯(lián)系相關(guān)人員維修，但維修費用需租客自己承擔。優(yōu)勢：整個流程完全按照法律規(guī)定進行，有保障，避免上當受騙的風(fēng)險，而且房東無權(quán)克扣押金，因為押金均由政府相關(guān)部門保管。劣勢：靈活性較弱，一般不可提前終止合約，不然算租客違約，需要按合同繳納違約金。

小編提醒：- 無論通過哪種渠道租房，都要與房東簽訂正式合同，列明所有細節(jié)，以防日后產(chǎn)生糾紛;

- 時刻保持警惕，要按照以上的流程租房，回看小編朋友的受騙經(jīng)歷，我們不難發(fā)現(xiàn)，歸根結(jié)底是由于這位朋友太輕易相信對方，沒有按照正確的流程租房，在未見過房間和房東的情況下草率地簽訂了合同，導(dǎo)致最后受騙;

- 切不可貪便宜，盡量選擇治安情況良好的區(qū)域居住;

- 保管好自己的鑰匙，不可隨意交給他人;

- 最好不要在家中存放大量現(xiàn)金，離開房間、獨自在家或睡覺之前記得鎖好門窗;

- 一旦發(fā)生無法調(diào)和的糾紛，可去政府Fair Trading部門投訴，記得要保留好相關(guān)證據(jù)喲!

講了這么多，大家應(yīng)該對澳洲租房有了一個大概的了解了吧!希望這篇文章可以對正在找房的同學(xué)們有一些幫助。如果您想了解更多關(guān)于住宿方面的信息或想尋求租房方面的幫助，歡迎聯(lián)系我們威久留學(xué)喲!我們專業(yè)的顧問團隊樂意為您提供最貼心的指導(dǎo)!

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