初到一個(gè)陌生的國(guó)家，租房住宿是留學(xué)生活中非常重要的部分，特別是在一天的繁忙學(xué)習(xí)后，能有一個(gè)溫馨的居所，是非常美好的事情。那么，在整個(gè)租房流程中，我們都會(huì)遇到哪些問題?遇到事情該如何保護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益?如何解決和房東的種種糾紛?今天，威久留學(xué)專家就為大家準(zhǔn)備了新西蘭留學(xué)生租房避坑指南。

租約條款必知道

在新西蘭租房，房東和租客必須簽署一份租約。威久留學(xué)專家要強(qiáng)調(diào)一下：簽約之前一定要看清楚租房合約!

擁有一份租約，以合同的方式保障自己的權(quán)益，可以有效地避免日后可能出現(xiàn)的推諉扯皮事件。簽訂白紙黑字的合同時(shí)，一定要逐字逐句地閱讀每項(xiàng)租約條款，確保合同內(nèi)沒有霸王條款和亂收費(fèi)的情況。

一份正式的租房合同上必須要呈現(xiàn)的內(nèi)容包括：

1.房東和租客的全名、聯(lián)系地址、郵箱和手機(jī)號(hào)

2.出租房屋的地址

3.簽署協(xié)議的日期

4.租期開始的日期

5.房東和租客約定的合同送達(dá)地址

6.租客是否在18歲以下

7.標(biāo)明押金數(shù)額

8.房租的金額，以及交租的頻率

9.交付租金的方式

10.有關(guān)費(fèi)用的具體金額

11.出租房屋內(nèi)的用品清單

12.租約的到期時(shí)間

13.1份有關(guān)房屋保溫的獨(dú)立協(xié)議

14.1份獨(dú)立的健康房屋協(xié)議

遵守規(guī)則免糾紛

為了避免糾紛，擁有安全舒心的租房體驗(yàn)，無論你是租客還是房東，都應(yīng)當(dāng)明確自己以及對(duì)方所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。那么在房屋租賃中，房東與租客究竟各自都需要履行哪些義務(wù)呢?

出租人(房東)義務(wù)：

1.在租約期間不打擾租客的生活

2.確保房屋狀況適合居住，并且保證房屋中的物品如有損壞能夠及時(shí)修繕

3.繳交房屋稅

4.為房屋繳交保險(xiǎn)

5.如需檢查或維修房屋，房東需提前24小時(shí)向租戶說明

6.如果房東離開新西蘭超過21天，需要委托中介管理

7.不可索取租客的任何財(cái)物

承租人(租客)義務(wù)：

1.需要繳交1個(gè)月的房租作為押金，如果租期到期后房屋的狀況良好，房東會(huì)返還押金

2.租客需要根據(jù)租約上約定的時(shí)間按時(shí)交租

3.租賃期間房屋如有損壞，租客需要承擔(dān)賠償

4.在一些城鎮(zhèn)，租客需要支付電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、水費(fèi)和網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用

5.如果房屋需要維修，租客應(yīng)及時(shí)告知房東

6.為自己的財(cái)產(chǎn)買份保險(xiǎn)，以防不可預(yù)料的損失

7.租期結(jié)束之后，租客應(yīng)及時(shí)歸還所有房間鑰匙

8.不打擾鄰居或者其他租客

9.沒有房東書面同意的情況下，租客不得改變房屋的原有內(nèi)部結(jié)構(gòu)

10.禁止將房屋用于非法用途

11.居住人數(shù)不能超過租約上規(guī)定的人數(shù)

同住室友需注意

在新西蘭，租客和室友在法律上是不同的概念。只有在租房協(xié)議上與房東簽訂租房合同的才被認(rèn)為是租客 (tenant)，如果你的室友和你有租約關(guān)系，而不是和房東有租約關(guān)系，并且支付房租給你的話，則被認(rèn)為是你的室友 (flatmate)。按照新西蘭的相關(guān)規(guī)定，室友和房東沒有租約關(guān)系，但需要向租客負(fù)責(zé)，這意味著如果租客與室友發(fā)生不愉快時(shí)，或者室友拒絕分擔(dān)房租時(shí)，租客有權(quán)要求室友搬離住所。

在搬進(jìn)公寓之前，租客可以和室友協(xié)商簽署一份室友協(xié)議，提前約定好關(guān)于每個(gè)人承擔(dān)多少房租、水電網(wǎng)費(fèi)，可以使用哪些區(qū)域等內(nèi)容。為了更清晰的了解每個(gè)人需要繳交的各項(xiàng)費(fèi)用，租客可以選擇在冰箱或者餐桌上張貼繳費(fèi)清單;大家也可以使用類似Splitwise等線上工具讓所有人知道自己每月需要繳交多少費(fèi)用。為了防止逾期未繳的情況發(fā)生，你還可以在手機(jī)上設(shè)置日程，確保自己能夠按時(shí)繳費(fèi)。

*Splitwise官網(wǎng)：

https://www.splitwise.com/

選房租房大須知

一個(gè)安靜祥和的生活環(huán)境能讓你的留學(xué)生活輕松不少。在新西蘭找一個(gè)心儀的居所，能讓你全身心地投入學(xué)習(xí)，并盡情感受當(dāng)?shù)厣鐣?huì)的熱情和友善。挑選一套好房子要注意看的細(xì)節(jié)有哪些?別著急，如果你遇到滿足以下條件的房子，那就趕快出手吧：

1.房間朝北，采光充足

2.有較好的隔熱措施

3.房屋內(nèi)不陰冷潮濕

4.房屋擁有良好的通風(fēng)系統(tǒng)，衛(wèi)生間和廚房?jī)?nèi)有排氣扇

5.房屋內(nèi)裝有暖氣

6.房屋內(nèi)有干衣機(jī)

處理糾紛怎么辦

如果小伙伴們?cè)谧夥科陂g與房東發(fā)生糾紛，大家也不必焦急。新西蘭政府部門為租客們提供了規(guī)范的流程來妥善解決糾紛。常見的糾紛解決方法有4種，租客可以結(jié)合自身實(shí)際選擇合適的方法來維護(hù)權(quán)益。

自主解決糾紛

自主解決意味著選擇對(duì)話的方式與房東解決問題，主動(dòng)與房東協(xié)商溝通，在租房期間營(yíng)造良好的租賃關(guān)系。

使用FastTrack Resolution

FastTrack Resolution是新西蘭租賃服務(wù)處(Tenancy Services) 專門幫助房東和租客達(dá)成正式協(xié)議、解決糾紛的服務(wù)。他們提供的服務(wù)包括對(duì)房東或租客提供建議、信息和調(diào)停服務(wù)。如果有需要，你可以考慮選擇這樣的第三方服務(wù)來解決糾紛。

調(diào)停

如果你們的糾紛比較復(fù)雜，你還可以聯(lián)系專門的調(diào)停機(jī)構(gòu)調(diào)停解決你們的糾紛。

租賃仲裁庭(The Tenancy Tribunal)

除了以上3種解決方案，你還可以申請(qǐng)租賃仲裁庭的仲裁。租賃仲裁庭將會(huì)聽取雙方的意見，并最終出具擁有法律效益的仲裁。在Tenancy Service官網(wǎng)可以瀏覽到具體的紛爭(zhēng)處理的流程。

*TenancyService官網(wǎng)：

www.tenancy.govt.nz/disputes/disputes-process/

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