在德國留學(xué)，能找到稱心如意房子的同學(xué)都是幸運(yùn)的，因?yàn)檎曳孔拥拇_不容易!除非你直接住學(xué)生宿舍(想住學(xué)生宿舍，可不是一件容易的事)不用為租房發(fā)愁。在外找房子若是你德文不好，又碰到一個(gè)不懂中文的房東，恐怕只能面對他善意而尷尬的笑容束手無策了，以下是威久留學(xué)專家?guī)痛蠹艺淼牡聡夥糠结槻呗裕┐蠹覅⒖肌?

從報(bào)紙查找德國留學(xué)租房信息

德國各個(gè)城市每周三和周六都有免費(fèi)的報(bào)紙發(fā)放，報(bào)紙上有非常詳細(xì)的各式各樣招工、招商、拍賣、二手貨等信息，當(dāng)然也有房屋租賃這方面的消息。

德國留學(xué)租房之簽約合同

德國是一個(gè)高度發(fā)達(dá)的資本主義國家，也體現(xiàn)在法制體系的健全上，小到一個(gè)租房合同的每個(gè)細(xì)節(jié)，民法上都有比較詳細(xì)的說明。比如德國法律規(guī)定，如果租房的人要離開房子，必須提前三個(gè)月提前通知房東。這就很好地保護(hù)了房東的利益，不至于因?yàn)榉靠屯蝗蝗巳强眨斐山?jīng)濟(jì)損失?？勺鳛榉靠?，我怎么能預(yù)見三個(gè)月以后會(huì)發(fā)生什么事情呢?所以，剛來德國的留學(xué)生，涉及到一些必須簽字的合同條文時(shí)，最好能找一個(gè)久居當(dāng)?shù)氐膮⒅\，幫忙看看，以免日后麻煩。

冷房租(KM) And 暖房租(WM)

一般而言，德國的房租分兩種，一種是冷房租(KM)，一種是暖房租(WM)。冷房租一看便知，就是不包括水、電、暖氣、煤氣等費(fèi)用的房子;暖房租是除了房租以外，還包括暖氣、水費(fèi)、衛(wèi)生清潔費(fèi)和消防等費(fèi)用。電費(fèi)是另算的，你必須到電業(yè)局另行登記。冷、暖房租中間差價(jià)不小，所以一定要打聽清楚再租房。除了房租外，還要交相當(dāng)于兩個(gè)月房租的押金。

德國水費(fèi)的計(jì)算

到德國留學(xué)租房，房租的支出每月基本都是固定的。而其它每月固定交錢的項(xiàng)目，并不代表著你就一切都以這個(gè)金額為準(zhǔn)了。舉例來說，德國的水費(fèi)是按上水和下水同時(shí)收費(fèi)的。如果想知道每噸水的價(jià)格，就要把上水和下水價(jià)格加在一起來算。當(dāng)然，下水會(huì)比上水?dāng)?shù)額少一些，因?yàn)楹芏嗨畷?huì)被消耗。平均說來，把上、下水加在一起，每噸水的價(jià)格要在4.5歐元(9馬克)左右!所以，當(dāng)你浪費(fèi)水的時(shí)候，最好先想一下自己賬上的存款!

保管好自己的鑰匙

入住之前，房東會(huì)帶你在房間里查看一圈，清點(diǎn)一下家具，檢查一下房間的損壞程度，簽了字后，你就是房間的主人了。倘若以后有損壞，會(huì)被扣押金。值得提醒的是，房東交給你的鑰匙一定要保管好，因?yàn)樵诘聡?，很可能一層樓都用同一把鑰匙開門。一旦鑰匙丟了，房東很可能會(huì)把一層樓的鎖都換掉。

如果你想鑰匙丟了不讓房東知道，自己到大街上配一把就息事寧人，千萬別這么投機(jī)取巧!因?yàn)樵诘聡滂€匙，你要拿著房東和警察局丟失鑰匙的雙重證明，到專門的店里去配才行。所以有人說，在德國租房丟了鑰匙，實(shí)在是遭受了一場洗劫，是比丟錢包還倒霉的事情。

常見的住房開支

德國的房租中有一項(xiàng)很重要的Nebenkost，也就是附加費(fèi)用。這和國內(nèi)有很大的區(qū)別。常見的關(guān)于住房開支分為：

1.房租(暖租房和冷租房);

2.Nebenkost(附加費(fèi)用);

3.水電費(fèi)：在當(dāng)?shù)氐腟taedtisch Werk登記后，每月從自己的賬號上扣除固定費(fèi)用，年底多退少補(bǔ)。

不要忽略Nebenkost

Nebenkost是以人為單位。一套房住兩個(gè)人和一個(gè)人，收取方法就不一樣。因?yàn)檫@里涉及到德國傳統(tǒng)的算法：Nebenkost的支出是和人數(shù)有關(guān)的。舉例來說，一個(gè)獨(dú)門獨(dú)戶的院子每年的垃圾處理費(fèi)用是600歐元，那么如果是兩戶承擔(dān)，每戶就是300歐元。而如果同樣情況，是一整棟樓里有20戶，那么每戶約為30歐元。這只是基本算法。實(shí)際上，也不是按戶來收的，而是看你住的人口數(shù)和總樓里的人口數(shù)之間的比例來計(jì)算。

為了讓大家更清楚地了解在德國租房的知識(shí)，威久留學(xué)專家把了解到的Nebenkost和相關(guān)支出列在下面，同學(xué)們可以在簽房租合同的時(shí)候?qū)Ρ纫幌?。如果有哪?xiàng)缺了，最好向房東問清楚，避免將來自己承擔(dān)額外費(fèi)用。

除房租以外的住房支出項(xiàng)目有：Gas(天然氣)、Warmwasser(熱水)、Strom(電)、Wasser(水)、Kanal(通水管道)、Muell(垃圾)、Strassenreinigung(街道清潔衛(wèi)生)、Winterdienst(冬季掃雪等服務(wù))、Versicherung(保險(xiǎn))、Grundsteuer(土地稅)。

德國租房訣竅

1.看房子是不是隔音，是不是干凈?太老的房子不要住，因?yàn)闀?huì)有動(dòng)物，不是一般的蜘蛛或螞蟻，而是老鼠之類的東西。

2.簽合同的時(shí)候，一定要抽時(shí)間把合同看懂看透，沒有疑問才簽。那種把合同拍到桌子上，馬上要你簽字的房東，你可要小心為妙。

3.初到德國，如果看不懂合同，最好是有錢找翻譯，沒錢靠朋友幫忙。要處處留神，別簽了對自己不利的合同。

最后，威久留學(xué)專家希望大家在德國留學(xué)期間，能住上便宜又實(shí)惠的好房子，順利完成學(xué)業(yè)!