加拿大留學(xué)租房應(yīng)該注意哪些?
發(fā)布時間:2018-03-15來源:威久留學(xué)
近些年,越來越多的學(xué)生選擇來加拿大留學(xué),初來乍到,很多同學(xué)不知道能到哪里去租房或應(yīng)該注意些什么。小編就為大家介紹下,希望能幫助到大家。我們一起來看看吧。

1.在簽訂租房合同之前,最好親自前往房屋內(nèi)檢查,以確保一切正常。比如爐灶,插座,冰箱,水龍頭、燈具是否正常工作;下水道是否漏水,是否有床蟲。仔細(xì)檢查房間,看是否有你移入之前就損壞的地方,最好拍照取證,以便要求房東修理。
2.合同一般都是按年算的,最少也要有8個月,也就是說至少得租一年。也有按月算的。加拿大許多地區(qū)的華人房主不需要簽租約。不簽租約的好處是可以短期居住,隨時搬走,只要離前通知房主即可。
3.簽約,通常付一個月押一個月,簽約時一般都要交兩個月的房租做抵押(包括一個月的押金),租金一般都是按月計(jì)算,每月初(或上月底)支付。如果要搬家,應(yīng)該至少提前1-2個月和房東打招呼。一般來說,一份租約應(yīng)該有如下條款:月租金額和付租日期;租約有效期限;押金數(shù)額(用來支付房客造成的房屋和其他施損壞),租金包含的項(xiàng)目內(nèi)容,房屋內(nèi)應(yīng)有的一些設(shè)施,有無包水電網(wǎng),房屋設(shè)施損壞索賠維修內(nèi)容、房間面積大小、公寓的居住人數(shù),關(guān)于寵物喂養(yǎng)的一些限制等。

4.在付房租的時候記得向房東要一張收據(jù),報(bào)稅時可以用來退稅,如果發(fā)生房屋租憑糾紛還能出示收據(jù)作為證據(jù)。
5.簽租房合同時要特別留心其附加的說明部分,你需要弄明白室內(nèi)哪些是你要付費(fèi)的。合同使用的是法律術(shù)語,如覺得難以理解的話,可以找專業(yè)人士幫助,不要不懂裝懂這會帶來不必要的麻煩。一旦簽字,合同將會具有法律效力。在很多情況下,房主會做信用調(diào)查來確定是否有能力支付房租。大多數(shù)城市都有標(biāo)準(zhǔn)的房屋出租租約合同,房客和房主雙方都必須要簽字。對房間數(shù)目、房屋內(nèi)用具及其他如停車位、儲藏室等都有說明。
6.房主有責(zé)任和義務(wù)保證房子及基本設(shè)施的工作正常。但如果是你破壞了房子,你需要賠償修理費(fèi)用。你也有義務(wù)保護(hù)你自己的財(cái)產(chǎn)以防因火災(zāi)、偷竊或者其他原因造成的財(cái)產(chǎn)損失。若你的房子內(nèi)沒有安裝煙霧監(jiān)測器,可以考慮買一個安裝好。
7.作為房客,法律保護(hù)你避免不合理的房租增長、避免房主沒有正當(dāng)理由強(qiáng)迫你搬走。沒有你的許可,房主一般不得以任何理由進(jìn)入你的房間。你有權(quán)利給你的房子換鎖,但在交房時必須將鎖換回。然而,房客也有義務(wù)愛護(hù)房屋、尊重其他房客、避免大聲干擾其他人。大部分城市都有法律禁止在夜間制造過大的噪音。
在大多數(shù)省市,房租都是受控制的。Rent Review 或 Rent Control offices 等機(jī)構(gòu)可以提供哪些房租是在控制范圍內(nèi)和是怎樣控制的。各省的 Human Rights Commissions 在因房租發(fā)生糾紛時均可以給予幫助。許多城市都有房客組織,可以在電話薄政府欄中查到。這些組織也可以給你建議、幫助和支持。加拿大法律規(guī)定,房租一年只能漲一次,漲幅不得超過規(guī)定的百分點(diǎn)。如果房東非法漲價,你可以向政府控告以保護(hù)自身的合法權(quán)益。

8.出租的房屋在冬季應(yīng)該保證室溫在20度,如果過冷,房東有責(zé)任改善環(huán)境條件,或者房客可以不受合同限制而搬走。另外,除非有不得已的緊急事件,房東不能其他任何借口擅自闖入房客的房間。如果他想進(jìn)入你租的房間,應(yīng)該提前24至72小時發(fā)出書面通知,或是征得你的同意。
9.合同期滿時,如不想續(xù)簽,應(yīng)提前至少一到兩個月(書面)通知房東;如想住下去,就要續(xù)簽租房合同。房東如果對房客不滿意,并有正當(dāng)理由,可以提前20天以書面形式通知房客搬走,或給房客7至14天的改過期。房東如有其他理由請房客在合同期滿時搬走,須提前60天通知房客。如房屋需修理或改建,須提前4個月通知房客。當(dāng)你準(zhǔn)備搬家時,你必須仔細(xì)查看一下租約合同,然后再向房東發(fā)出通知。一般而言,如果搬家時租約尚未期滿,房客還應(yīng)該付房東租金。如果付租方式是每月一付,那么退租的通知最晚應(yīng)該在搬家前1個月以書面形式交給房東。
了解了加拿大租房的優(yōu)勢和劣勢,以及租房子的注意事項(xiàng)后,接下來我們就該說一說租房網(wǎng)站和大體的花費(fèi)了。在加拿大一般租房的花費(fèi),大概是3600-8400加元/年(根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)而定)。
租房網(wǎng)站:
1.異鄉(xiāng)好居
2.留學(xué)生公寓
3.www.kijiji.com
4.www.comefromchina.ca
希望大家閱讀后,能對加拿大當(dāng)?shù)刈夥坑懈嗟牧私狻P【庮A(yù)祝大家加拿大留學(xué)生活一切順利。
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