留學(xué)澳大利亞 租房不如買(mǎi)房

  在澳大利亞留學(xué)，首先必須解決“住”的問(wèn)題，大部分的中國(guó)學(xué)生在澳大利亞留學(xué)期間都會(huì)選擇租房住，但是這樣真的合算嗎？讓我們來(lái)比較一下在澳大利亞租房和買(mǎi)房的基本費(fèi)用吧。

　　租房不如買(mǎi)房

　　澳大利亞的房屋結(jié)構(gòu)上一般是單門(mén)獨(dú)戶(hù)的房子，一般有三間臥室與兩間廳堂，留學(xué)生租用其中一間的周租金大約在100澳元左右，如果在澳大利亞留學(xué)四年，租房費(fèi)用大約需要2.5萬(wàn)澳元。而在澳大利亞，買(mǎi)一棟擁有前后花園、私人停車(chē)位的花園洋房也只需要35~40萬(wàn)澳元，只需要10%的首付，也就是說(shuō)，只需一次性支付約4萬(wàn)澳元，就可以向銀行貸款買(mǎi)房。如果分20年還清，按照每年6.5%的利息，每年支付銀行合計(jì)2萬(wàn)多澳元，大約每周償還400澳元。這樣比較一下就會(huì)發(fā)現(xiàn)，相比起零打碎敲地付出2.5萬(wàn)澳元租房，四年之后什么也沒(méi)有剩下，一次性投入4萬(wàn)澳元貸款買(mǎi)房，從而獲得房產(chǎn)及土地的永久所有權(quán)就要合算得多了。

　　畢業(yè)后轉(zhuǎn)售收益率高

　　也許有家長(zhǎng)會(huì)問(wèn)，如果留學(xué)生在澳大利亞留學(xué)之后能夠順利移民澳大利亞，那么買(mǎi)房當(dāng)然是最經(jīng)濟(jì)的，可是如果打算在畢業(yè)之后回國(guó)發(fā)展，那么在澳大利亞買(mǎi)房子會(huì)不會(huì)不方便呢？移民顧問(wèn)指出，即使購(gòu)房者不打算長(zhǎng)期留在澳大利亞，購(gòu)房也會(huì)給他們帶來(lái)豐厚的收益。留學(xué)生回國(guó)時(shí)，對(duì)于投資購(gòu)買(mǎi)的房屋無(wú)非有兩種處理方法：賣(mài)掉或者是委托房地產(chǎn)代理公司將房屋出租。根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)和分析，澳大利亞房?jī)r(jià)上升的速度是比較穩(wěn)定的，平均每年增長(zhǎng)10%左右。如果留學(xué)生在回國(guó)之前把所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售出去，這項(xiàng)四年的投資將為他們贏(yíng)得15萬(wàn)澳元左右的收益。

　　跨國(guó)房東容易當(dāng)

　　如果購(gòu)房的留學(xué)生選擇保留房產(chǎn)及土地的所有權(quán)，他們也可以選擇委托房地產(chǎn)代理公司將房屋出租，輕輕松松地做一個(gè)跨國(guó)房東。據(jù)了解，在澳大利亞購(gòu)買(mǎi)的房子基本上是不會(huì)空置的，租金回報(bào)率比較可觀(guān)，民用住宅平均達(dá)到4%~5%左右，商業(yè)樓宇平均是6%~8%，工業(yè)用房更高一點(diǎn)。租金的收取也非常有保障，澳大利亞的房地產(chǎn)代理公司管理十分規(guī)范。租戶(hù)入住前，需先核查他們的銀行存款狀況，是否有欠款歷史等一系列情況，才安排與房主簽約。中介負(fù)責(zé)每月的租金收取，將租金存入房東指定的賬戶(hù)。租戶(hù)搬出之時(shí)，中介一定要檢查房屋狀況以及房屋清潔情況，才會(huì)將押金退回給租戶(hù)。如果發(fā)生任何欠款行為，房地產(chǎn)中介會(huì)向法院提出訴訟，由法院出面，勒令租戶(hù)償還欠款。