（一)現(xiàn)代居住情況

    西歐人有一種說(shuō)法是：吃在法國(guó)，穿在英國(guó)，住在德國(guó)。德國(guó)人的住房比較寬敞，一般都在100平方米以上。不過(guò)這種居住條件也是經(jīng)過(guò)幾十年的努力才達(dá)到的。在第二次世界大戰(zhàn)中，德國(guó)的許多城市被夷為平地，戰(zhàn)后德國(guó)存在著嚴(yán)重的房荒。當(dāng)時(shí)國(guó)家能提供給1700萬(wàn)個(gè)家庭居住的住宅僅為1000萬(wàn)套，許多人拖家?guī)Э诩淖∮H友籬下，或在臨時(shí)接待站中棲身。政府面臨的首要問(wèn)題就是盡最大努力建房，以緩解人們住房緊缺的狀況。如今，在德國(guó)包括大型別墅、獨(dú)門小院，公寓單元房等各種類型的住房大約有3499萬(wàn)套，其中2792萬(wàn)套住宅在原西德地區(qū)，這里人均居住面積達(dá)35平方米，住房數(shù)量與家庭戶數(shù)基本持平，戰(zhàn)后住房緊張的狀況得到了根本緩解。在德國(guó)這2792萬(wàn)套住宅中，有40％為私人住宅，有60％供.出租。

    隨著住房條件的改善，人們?cè)絹?lái)越注重住房的質(zhì)量，不僅要求住房具備現(xiàn)代化高標(biāo)準(zhǔn)，如合理的住房結(jié)構(gòu)、現(xiàn)代化的衛(wèi)生設(shè)備、不銹鋼系列化廚房用具、集中供暖、電話進(jìn)入家家戶戶等，同時(shí)隨著居民文化素質(zhì)的提高，美化住宅環(huán)境成為人們對(duì)住宅的新要求。在德國(guó)不僅家家都用鮮花、綠葉點(diǎn)綴居室，就是樓與樓之間也都留出足夠的空地作草坪和兒童游樂(lè)場(chǎng)。

     從住宅數(shù)量與人口相對(duì)應(yīng)的角度看，德國(guó)的住房情況不能說(shuō)是緊張的，但在德國(guó)西部的一些人口密集地區(qū)，年輕夫婦、多子女家庭和外國(guó)人要想租到合適的住房也不是件容易的事。造成這種狀況的原因比較復(fù)雜，一般認(rèn)為：一是家庭結(jié)構(gòu)的變化，如今兩三代同堂的家庭越來(lái)越少，而一夫一妻以至個(gè)人獨(dú)居的"小家庭"越來(lái)越多，甚至有的青少年為了追求種種自由，還未成年就搬出家庭去自營(yíng)"巢穴"；二是戰(zhàn)后生育高峰期的人已到了成家的年齡，這批人急需住房；三是外國(guó)移民和原民主德國(guó)的居民大量涌入，從1988年初至1994年底，居民增長(zhǎng)了400萬(wàn)，這在一定程度上使某些地區(qū)的住房趨于緊張。人們對(duì)住房需求的增加同時(shí)也促進(jìn)了原西德地區(qū)建房業(yè)的復(fù)興，1994年建成住宅達(dá)48萬(wàn)套，以后又持續(xù)增長(zhǎng)。

     德國(guó)東部地區(qū)的居住情況比西部地區(qū)要遜色一等，那里人均居住面積為28平方米。德國(guó)統(tǒng)一時(shí)，德國(guó)東部的現(xiàn)有住房許多已年久失修，缺乏現(xiàn)代化的衛(wèi)生設(shè)備，供暖設(shè)備也已陳舊不堪，急待改善。為此，原東德公民眼見西德同胞豪華舒適的宅院，迫切希望在其有生之年也能擁有一套像樣的好房子。1990年，在德國(guó)東部地區(qū)用復(fù)興貸款修復(fù)并使其達(dá)到現(xiàn)代化水平的住宅達(dá)200萬(wàn)套。199l-1992年，聯(lián)邦政府撥款對(duì)德國(guó)東部地區(qū)30％的現(xiàn)有住宅進(jìn)行維修和現(xiàn)代化改建。1994年，又撥款10億馬克用于建造福利住房和老房子的修繕。為改善全德居民的住房條件，聯(lián)邦政府每年都為建造福利住房提供資金，1991年為17.6億馬克，1992和1993年各為27億，1994年為24.6億，1995年為19億。

   (二)不愛高樓愛鄉(xiāng)居

    德國(guó)人不喜歡喧鬧的城市和高層的住宅，不喜歡塔式的高層公寓樓房破壞他們的田園風(fēng)光?？v觀德國(guó)的城市建筑，十幾層的高樓并不多見，各處可見的多是傳統(tǒng)形式的中低層建筑，德國(guó)人雖在城里上班，但他們喜歡把家安置在距城幾十公里外的郊區(qū)小鎮(zhèn)。凡是有條件的都希望擁有兩處住房，一處在大城市中，以便于工作，一處在幽靜的鄉(xiāng)村，以供周末休憩。能夠達(dá)到這一目標(biāo)，既是個(gè)人成功的標(biāo)志，也是可向親友炫耀的資本。德國(guó)人酷愛大自然，傳統(tǒng)式的二三層小樓散落在山坡、田野、林間或河邊，樓前房后都配有別致的小花園。在德國(guó)幾乎家家都有盆花，有的家庭還有室內(nèi)花壇，栽種著木本和草本的各種花卉，就是陽(yáng)臺(tái)、宅邊也被充分利用種上了花草。五彩繽紛的花卉布滿庭園，充滿著詩(shī)情畫意，給人以美的享受。

    德國(guó)中等階層的家庭多住在具有傳統(tǒng)形式的矮層建筑中，這些建筑有的是獨(dú)家獨(dú)戶，有的是半獨(dú)立式的。這類住宅保留有傳統(tǒng)的外觀，房頂呈人字形或四坡、復(fù)折等形狀。顏色也是多種多樣的，一般北方色調(diào)偏淺，但無(wú)論什么顏色都注重與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)一致。此外這種住宅居住面積都較大，在構(gòu)造和布局上盡量利用空間，設(shè)計(jì)也合理科學(xué)。近年來(lái)，一種半獨(dú)立式的樓房很受歡迎，這種房子之所以被稱之為"半獨(dú)立"，是因?yàn)樗莾勺B成一體的小樓，兩所房子并肩而立，共有一面山墻，每所各住一家，園地中間有圍欄或矮墻相隔，使兩家相鄰而互不干擾。這種房子與其他左鄰右舍絕然分開，既可保持居住情況的相對(duì)幽靜，又可以適當(dāng)節(jié)約地皮、減低造價(jià)。